TURHAN ÜÇGÜL: KİLİKYA GAYRİMENKUL İLE GÜVEN VE DEĞER İNŞA EDİYORUZ

TURHAN ÜÇGÜL: KİLİKYA GAYRİMENKUL İLE GÜVEN VE DEĞER İNŞA EDİYORUZ

Gayrimenkul sektörü, ekonomik gelişmeler, yatırım tercihleri ve şehirleşme dinamikleriyle sürekli değişim ve dönüşüm içerisinde bulunuyor. Bu kapsamda, Kilikya Gayrimenkul Yönetici Ortağı ve Üçgül İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Turhan Üçgül ile sektördeki güncel gelişmeleri, yatırımcıların dikkat etmesi gereken hususları, bölgesel gayrimenkul piyasasının geleceğini  konuştuk. Tecrübesi ve sektöre dair değerlendirmeleriyle önemli bilgiler paylaşan Üçgül, gayrimenkulün yalnızca bir yatırım aracı değil, aynı zamanda uzun vadeli bir güven ve değer oluşturma alanı olduğuna dikkat çekti. İyi okumalar dileriz.

1. Son dönemde gayrimenkul sektöründe yaşanan ekonomik gelişmeler, konut ve iş yeri satışlarını nasıl etkiledi?

Son dönemde yüksek faiz oranları ve krediye erişimde yaşanan zorluklar, Türkiye genelinde olduğu gibi Adana’da da konut satışlarını etkiledi. Özellikle son iki senedir kredi kullanarak ev almak isteyen vatandaşlar açısından talepte bir miktar yavaşlama yaşandıysa da, kredili satışlar günden güne artmaktadır. Buna karşın enflasyona karşı varlığını korumak isteyen yatırımcılar için gayrimenkul hâlâ en güvenilir yatırım araçlarından biri olmayı sürdürüyor. Kısa vadede kazanç elde etmek isteyen yatırımcılar, yüksek mevduat faizlerinden dolayı için gayrimenkul yerine şu anda faiz getirisini tercih ediyor. Ancak uzun vadede gayrimenkulün her zaman kazandırdığı net olarak ortadadır.

Adana özelinde baktığımızda, Çukurova, Seyhan ve Sarıçam’ın gelişen bölgelerinde nitelikli konut projelerine olan ilginin devam ettiğini görüyoruz. Villa projelerine olan talepte azalma görüyoruz. Bu biraz da villa projesi yapan müteahhitlerin eski fiyatlarda kalmasından kaynaklanmaktadır. Ticari gayrimenkul tarafında ise özellikle ana ulaşım aksları üzerinde bulunan iş yerleri, sağlık kuruluşlarına ve eğitim merkezlerine yakın ticari alanlar yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Lokasyonu iyi ve fiyatı doğru tespit edilmiş ticari gayrimenkullerin kiraya verilme hızı çok yüksek. Ekonomik dalgalanmalara rağmen doğru lokasyondaki gayrimenkuller değerini koruyor ve uzun vadede yatırımcısına kazandırıyor.

2. Vatandaşların gayrimenkul yatırımı yaparken en sık yaptığı hatalar nelerdir? Bu hatalardan kaçınmak için neler önerirsiniz?

Bu konuda en kritik hata tapu, imar durumu ve proje geçmişi gibi teknik detayların yeterince araştırılmamasıdır. Vatandaşlarımızın emlak alımlarında ilk tercih olarak sahibinden satılık olan gayrimenkullere yönelmesini anlıyorum. Ancak bu durum tüm araştırma yapma görevini alıcıya yüklemektedir. Vatandaşlarımızın yatırım yapmadan önce gayrimenkulü yerinde incelemelerini, bölgede o yer için istihbarat toplamalarını, resmi kurumlardan belgeleri kontrol etmelerini ve profesyonel danışmanlık desteği almalarını tavsiye ediyoruz.

Bir diğer hata ise, yatırım kararının sadece mevcut fiyata ve piyasaya bakılarak verilmesidir. Oysa bir gayrimenkulün gelecekteki değeri, bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeliyle doğrudan ilişkilidir.

Örneğin Adana’da bazı yatırımcılar sadece şehir merkezindeki mevcut fırsatlara odaklanırken, gelişim sürecindeki bölgeleri gözden kaçırabiliyor. Oysa Sarıçam’da devam eden üniversite, sağlık ve ulaşım yatırımları; kuzey aksında planlanan yeni yaşam alanları ve altyapı çalışmaları, Pozantı – Ceyhan otoyol projesi, Ceyhan – Yumurtalık hattında yoğunlaşmış enerji ve sanayi yatırımları uzun vadeli yatırımcılar için önemli fırsatlar oluşturabiliyor.

3. Bölgenizde gayrimenkul sektörünün geleceğini nasıl görüyorsunuz? Önümüzdeki yıllarda hangi bölgeler ve projeler öne çıkacak?

Yakın – orta geleceğe bakarsak önümüzdeki sene seçim ekonomisine gireceğimizi öngörebiliriz. Önceki senelere baktığımızda gördüğümüz gibi, bu hamle de kredi faizlerinde düşüşü beraberinde getirecektir. Yatırımcıların mevduat faizi yerine gayrimenkule dönecek olması ve alıcıların daha uygun kredi koşullarından yararlanmak istemesi sebebiyle, son dönemde enflasyonun altında değer artışı sağlayan gayrimenkullerin fiyatlarının artacağı görülmektedir.

Bölgesel olarak bakarsak Adana, genç nüfusu, güçlü sanayisi, tarımsal üretim kapasitesi ve lojistik avantajlarıyla Türkiye’nin yükselen şehirlerinden biri olma potansiyeline sahiptir. Bu nedenle önümüzdeki yıllarda gayrimenkul sektörünün büyümeye devam edeceğini düşünüyoruz.

Çukurova, yaşam kalitesi ve sosyal donatılarıyla konut talebinin güçlü olduğu bölgelerden biri olmaya devam edecektir. Yeni açılacak bölgelerin arzı ve talebi canlandıracağını öngörüyoruz. Seyhan’da ise kentsel dönüşüm çalışmaları ve yenilenen yapı stoku önemli fırsatlar oluşturabilir.

Özellikle Sarıçam’ın önümüzdeki dönemde daha fazla ön plana çıkacağını düşünüyoruz. Bölgedeki üniversite, şehir hastanesi, yeni ulaşım bağlantıları ve planlanan konut projeleri, Sarıçam’ı hem oturum hem de yatırım açısından cazip hale getiriyor. Ayrıca Pozantı – Ceyhan otoyol projesi çevresinde lojistik ya da depolama amaçlı arazi alımlarının önümüzdeki süreçte yatırımcıların radarında olacaktır.

4. Konut sahibi olmak isteyen ancak finansman konusunda zorluk yaşayan vatandaşlara hangi tavsiyelerde bulunursunuz?

Konut sahibi olmak isteyen vatandaşlarımızın öncelikle ihtiyaçlarını ve bütçelerini doğru analiz etmeleri gerekiyor. Gayrimenkul alımı için de finansal bilgi ve piyasa öngörüsü gerekmektedir. Bu konuda yatırım için doğru zaman ve ne yapılmalı konusunda uzman fikri almalarını öneririz.

Finansman konusunda zorluk yaşayan vatandaşlarımıza ilk tavsiyem, özellikle gelişim sürecindeki bölgelerden daha ulaşılabilir fiyatlara konut sahibi olmaları. Adana’da Karakuyu, Söğütlü civarlarında yeni yapılmış TOKİ’leri, Sarıçam’da inşaatı tamamlanmış apartmanları, şehir merkezine kıyasla daha uygun bütçelerle  alabiliyorlar. Burada en önemli konu o ilk evi almaktır. İlk ev alınıp ödemesi bittikten sonra, gerekirse o ev satılıp üzerine kredi ile daha merkezi lokasyonda yeni ev alınabilir. Ancak zincirin ilk halkası ilk evi almaktır.

Ayrıca proje geliştiricilerinin sunduğu alternatif ödeme planları, taksitli satış imkanları ve kampanyalar yakından takip edilmelidir. Devletimizin TOKİ eliyle yaptığı birçok bitmiş gayrimenkul veya proje aşamasında inşaat bulunmaktadır, duyuruları takip etmek önemlidir. Finansman koşullarının şu zor olduğu dönemlerde doğru fırsatı yakalamak, uzun vadede çok önemli avantaj sağlar.

5. Gayrimenkul sektöründe güvenilir bir danışman veya firma seçerken dikkat edilmesi gereken en önemli kriterler nelerdir?

Gayrimenkul alım satımı yalnızca bir mülk transferi değil, aynı zamanda önemli bir yatırım kararının yönetilmesidir. Bu nedenle danışman veya firma seçiminde güven, dürüstlük, şeffaflık ve uzmanlık en önemli kriterlerdir.

Çalışılacak danışmanın bölgeye hakim olması, piyasa verilerini doğru analiz edebilmesi ve müşterisine yalnızca kısa vadeli satış odaklı değil, uzuv vadeli yatırım odaklı rehberlik sunabilmesi gerekir. Özellikle Adana gibi hızlı gelişen bir şehirde mahalle bazında bilgi sahibi olmak büyük önem taşımaktadır.

Biz Klikya Gayrimenkul olarak müşterilerimize yalnızca bugünün değil, geleceğin değerini de anlatmaya çalışıyoruz. Amacımız bir satış gerçekleştirmekten çok, müşterilerimizin yapacağı yatırımın artılarını ve eksilerini bilerek doğru yatırım kararları almasına katkı sağlamak ve uzun vadeli güven ilişkileri kurmaktır. Gayrimenkul sektöründe sürdürülebilir başarının temelinde de bu anlayışın yattığına inanıyoruz.

Röportaj : Özlem PEKDURANER