Turhan Üçgül : Satış yetkisini aldığımız bir portföyü ortalama 5 haftada satışa dönüştürüyoruz

Klikya Gayrimenkul şirketinin Yönetici Ortağı Turhan Üçgül, yılın son çeyreğine girilen şu günlerde emlak piyasası ile açıklamalarda bulundu. Emlak sektörünü, uluslararası haberleri, ekonomiyi yakından takip eden Üçgül, konu ile ilgili şunları söyledi.

Görünen o ki yaz aylarının başından itibaren yaşadığımız kira ve satış fiyatlarındaki ateşli yükselme, talepte olan görece azalma ile birlikte daha sakin seyredecek, fiyat yükselişleri yakın gelecekte daha kısıtlı olacak. Geçen seneye göre inşaat maliyetlerinde yaşanan artış, malzeme bazında %56, işçilik bazında %21, toplamda %45. Bu artışın ürüne yansımaması imkansız. Dolayısıyla yeni evlerin fiyatını bir de bu gözle değerlendirmek gerekiyor. Arzda olan artışla fiyatların gerilemesi beklentisi olmasına rağmen, yapılan inşaatların maliyetlerindeki artış ve inşaatı yapan müteahhitlerin genelde üst segmente uygun evleri yapması, bu durumu zorlaştırıyor. Satışı gerçekleşmiş fiyatlarda şu anda geriye gidiş görünmüyor, ancak ilan fiyatlarında bir miktar çekilme yaşanabilir. Veya aynı fiyat üzerinden pazarlama devam ederse, satış süreleri uzayabilir.

“Fiyatların yükselmesine rağmen neden satış adetleri yüksek seyrediyor?” diye sorulabilir ve haklı bir sorudur. Yaşanan ekonomik koşullardan dolayı 2018 – 2020 yılları arasında konut üretimi 2015 – 2017 yıllarına göre %50 azalarak, ülke genelinde ortalama yıllık 1.000.000 konut üretiminden, 500.000 adede düşmüştür. Aynı dönemde yıllık ortalama 600.000 adet sıfır konut, 700.000 adet de ikinci el konut satışıyla üretim satışın çok gerisinde kalmış ve ülke genelinde konut stokları şu anda minimum seviyelere düşmüştür.

Biz KLİKYA GAYRİMENKUL olarak ne yaptığımıza bakacak olursak, Eylül ayında bir önceki Eylül ayına göre işlem adedimizi %58 arttırdık. Satış hacimlerimiz, fiyatlardaki yükselmenin etkisiyle %117 arttı ve yılın ilk 9 ayında geçen senenin toplam satış hacmini geçmiş oldu. Ortalama satış fiyatlarımız 600.000 TL’nin üzerinde seyrediyor. Bence bu rakamların yanında en güzeli tek yetkili portföylerimizi satış süremiz; 37 gün. Yani satış yetkisini aldığımız bir portföyü ortalama 5 haftada satışa dönüştürmüşüz.

Haber : Özlem PEKDURANER